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          最新公告 公司經營范圍:物業服務(衡水物業公司)、物業管理、區域內秩序維護(衡水保安公司)、保安服務、保潔服務、園林綠化工程服務、綠化養護服務、城市停車場服務、人力資源服務(勞務派遣)。
           
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          內地物業公司到香港上市時時服務也要轉往主板市場
          作者:  來源:  發表時間:2019/11/12 16:55:31  點擊:1020

            原標題:物業服務公司上市潮時時服務也要「跳龍門」來源:財華社

            不僅內地物業公司愿意到香港上市,就連已經在香港GEM上市的時時服務,也按捺不住,想要轉往主板市場。

            時時服務也是一家物業服務公司,香港的物業服務公司和內地的有什么不一樣?主板上市能否「重燃」這家老牌物業服務公司?

            從GEM轉主板,時時服務能否提升「身價」?

            時時服務成立于1984年,是香港一家領先的物業服務公司。

            公司在香港以「港深」品牌名稱營運,并提供一系列管理服務,包括保安、維修及保養、清潔等傳統物業服務。此外,公司還有一部分租賃及放債業務。

            根據弗若斯特沙利文報告,就2018年收入而言,公司位居香港物業管理服務市場第9位,約占0.6%的市場份額。

            單從數字看,市場份額不高,公司似乎并不具有優勢。但香港物業服務市場本身就較為分散。

            招股書顯示,根據香港政府統計處的數據,2018年有2040家企業從事房地產保養管理行業,其中大部分為小規模從業者。

            所以從2040家同業企業中,能躋身前十,時時服務還是有自身競爭優勢的。不過同時也要看出香港市場的集中度不高,行業競爭比較激烈。

            招股書顯示,2018年前十大物業服務供應商的總市場份額按收入計算約為11.9%,占市場收入約78.266億港元。

            而2018年香港物業服務市場規模達660億港元,如何擴大業務規模,增強公司自身優勢,或也是此次公司由GEM轉往主板上市的重要原因。

            時時服務已經于2013年10月11日于GEM上市。公司董事會認為,主板上市將有利于加強公司企業形象及公眾認知度,從而加強本集團的業務前景。

            還有一個非常重要的原因是,董事會預期主板買賣平臺將促進股份的交易流通量,有利于公司未來增長及發展,符合公司及其股東的整體利益。

            眾所周知,香港資本市場對物業服務公司認可度是比較高的。這兩年內地物業服務公司選擇港股上市的越來越多。

            2019年以來就有保利物業、鑫苑服務、銀城生活服務等物業公司成功登陸港交所。這類公司業務穩定、經營風險較小,且有持續現金流,一直是投資者最愛。

            在內地同行趕赴港股上市熱潮之下,時時服務或也想去主板一展身手。只不過,在以業績、在管面積論「英雄」的物業服務市場,公司優勢何在?

            從營收、簽約服務項目來說,時時服務都是一家「小而美」的企業。

            2017財年-2019財年,公司營收分別約為3.96億港元、4.12億港元、4.26億港元。對應期內凈利潤分別約為1019萬港元、3096港元、5738港元。

            2020財年首四個月,公司營收1.58億港元,比2019財年同期1.41億港元略有增加,但凈利潤卻同比2019財年約1449萬港元減少33.5%至約963萬港元。

            主要原因是2020財年首四個月,公司錄得聯營公司應占虧損約8.4萬港元。而2019財年首四個月這間聯營公司貢獻326萬溢利。

            這項非經常收益還增厚2018、2019財年的凈利潤。2018財年應占一間聯營公司溢利約為500萬港元,占凈利潤比重約為16%。2019財年占比約為9%。

            公司財報還有一欄其他收益,為歷年凈利潤增色不少。2018財年、2019財年其他收益分別高達約639萬港元、2673萬港元,分別占凈利潤比重約為21%、47%。

            查閱往績其他收益內容,投資物業公允值收益、彌償收益占據該項收入大頭。其中2019財年彌償收益錄得2600萬港元。

            也就是說其他收益項多是非經常性收益,與公司經營業務無直接關系?沙掷m業績看,主要還是看公司物業管理服務收入。

            2017財年-2019財年,包含保安服務在內的物業管理服務收益分別約為3.96億港元、4.09億港元、4.24億港元,變化不大。

            主營業務營收變化不大,折射出公司新簽物業服務合約進展緩慢。2017年、2018年以及2019年7月31日止及最后實際可行日期,公司手頭合約分別有431、434、438、443份。

            物業服務是一個以現金流取勝的行業,從公司歷年現金流請看,還是比較樂觀的。凈債務對權益比率這一項公司近年都錄得手頭現金。

            公司業務多來自招投標,業務維穩及拓展成挑戰

            不像大多內地物業服務公司,依附關聯地產公司,能輕松的獲取項目,拓展在管面積。

            時時物業在簽服務合約大都是招投標所得,在維持業務穩定及拓展新業務方面挑戰性就要大得多。

            招股書顯示,2017財年-2019財年,公司在香港的物業服務及物業保安服務合約中標率分別約為22.8%、21.2%、16.6%。

            采用招投標方式,讓公司擁有龐大的客戶基礎。于2019年7月31日,公司客戶群已經有超400名組成。如何長期維系這龐大的客戶群確實成公司一大考驗。

            此外,沒有關聯地產公司做依附,在未來新業務拓展方面,公司需要直面大型物業服務公司的競爭。

            公司在招股書中表示,房地產開發商可能享有大量物業開發份額,及保持對其所開發物業的實質控制權優勢,且通常委任其附屬公司或聯營公司管理開發。

            這讓競爭對手可以擁有更多財務資源、產品開發能力或更好的品牌知名度。

            另一方面,在與小型物業服務公司競爭中,又或將面臨價格的「拼殺」。小公司更愿意降低身價去贏得新項目,讓公司面臨挽留客戶、尋求物業新商機壓力重重。

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